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（记者殷瑞娜编译报导）旧金山的房价在COVID-19大流行期间飆升之后，最近几个月，一直在以比该州和美国其它地区更快的速度下降。

房地產专家和经济学家表示，这些变化可以揭示，对在该城市居住的需求情况，但价格下降本身，特別是在美国最昂贵的房地產市场之一，並不一定表明旧金山正在衰落。

旧金山的房价在COVID-19大流行期间，飆升至歷史新高后出现下跌。

专家指出，目前的价格仍高於疫情前的水平。

根据Zillow的数据，旧金山的典型房屋价值，从2020年1月的近90万美元，攀升至2022年5月创纪录的120万美元。然后，房屋价格开始下降。在2023年3月底，达到110万美元。

Zillow的房屋价格指標，包括最近售出房屋的价格，以及该地区类似房屋的销售价格趋势。

旧金山首席经济学家泰德·伊根（Ted Egan）表示，与其它地方相比，房价趋势可以很好地衡量，人们对居住在旧金山的兴趣，因为该市的住房存量相对停滯不前。

这意味著，价格下跌与对该城市的兴趣下降相对应。他说，这可能是旧金山大流行病后，復甦缓慢的结果。

「旧金山房价如此昂贵的一个重要原因是，需要在旧金山获得高薪工作的人们，有住房需求。」他说，「如果由於远程工作，需求变得不那么大，那么人们就不会出价那么高。」
Zillow高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）表示，这可能意味著，之前被挤出市场的其他人，现在有机会了。

他说，原则上，他不认为价格下跌是件坏事。对潜在的首次购房者来说，价格下跌是个好消息……甚至想要升级房子的现有房主，也可能受益。」

虽然伊根同意，价格下跌意味著更多人可以买到房子，但这並不总是表明，东西变得更便宜了。

房价只是负担能力的一部分。收入、利率、税收、保险费用和通货膨胀的连锁反应，也会影响房屋所有权。

亚特兰大联邦储备银行，最近根据一个地区家庭收入中位数的30%或以下，是否可以支付，拥有中等价位房屋的年度成本，来追踪负担能力，发现旧金山处於至少在十年来，最难以负担的状態。这是利率上升与该地区高房价相结合的结果。

塔克说，当价格下跌与区域和整个国家的趋势不一致时，它就成为一个「危险信號」。全国典型房屋价格的轨跡与旧金山相似，从2020年到2022年春季和夏季持续上涨，然后在2023年年初下降。儘管並非异常，但与美国其它地区相比，旧金山房价受到的打击更大。

旧金山財务总监办公室，和经济分析办公室的报告显示，自2020年年初以来，旧金山的房价相对於美国其它地区，一直在持续下跌。虽然价格下跌速度一直在放缓，但仍比美国其它地区的房价下跌速度更快。旧金山的房价跌幅也超过其它湾区县。

房地產公司Compass旧金山分公司，首席市场分析师帕特里克·卡莱尔（Patrick Carlisle）说，这表明旧金山的「吸引力」已经减弱，因为这座城市正在努力应对，负担能力问题、远程工作、各种政治、社会和生活质量问题，以及「旧金山尤其受到疫情严重影响」的问题。