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如果你是一个非常富有的人，想在旧金山买房子，那么，最近的形势对你有利。但如果你不是百万富翁，那你可能就不走运了。

据房地產上市网站Zillow的数据显示，自美联储开始加息以来，包括奥克兰和伯克利在內的旧金山都会区的房价，一直在下降。但是，该地区三分之一最便宜的房屋的价格一直居高不下，而三分之一最昂贵的房屋的价格下降得更快，幅度更大。

这种局部现象与全国的趋势是一致的。根据房地產上市公司Redfin的数据，在全国范围內，价格较高的房屋价格保持不变或下降，而价格较低的房屋在升值。

专家表示，这主要是因为，较富有的人拥有资源，可以对他们进入的房地產市场更加挑剔。隨著抵押贷款利率的急剧上升，许多人在去年选择了退出。

亚特兰大联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Atlanta）的房地產专家，多莫尼克·珀维恩斯（Domonic Purviance）说：「我们现在没有出售那么多昂贵的房屋了。」

不富裕、但將房屋视为另一种投资的家庭，不太可能选择退出。这意味著，中低价位的房价一直处於高位，尤其是在像旧金山这样供应紧张、价格昂贵的大都市。

珀维恩斯说：「如果在旧金山你以80万美元的价格购买了一套房子，对这类房子的需求很高，你可能还没有看到降价。但如果你有一栋三四百万美元的房子，需求就不会那么高，你会看到更多的贬值。」

这种趋势也可以在湾区其它城市看到。在湾区前10大城市中，在2019年典型房屋价格较高的城市，如桑尼维尔和旧金山市，整体房屋价格的增长往往更为缓慢。在瓦列霍（Vallejo）和康可德（Concord）等起步价较低的城市，房价飆升。

即使考虑到房价一开始就相当高，旧金山市仍是一个异类。过去几年里，有如此多的人外流，尤其是那些希望在湾区其它地方买到更宽敞、更实惠的房子的家庭。根据加州財政部的数据，去年该市人口降至十多年来的最低水平。

旧金山是成为「甜甜圈效应」受害者的眾多城市之一，COVID-19大流行对远程工作的宽鬆规定，使工人和年轻家庭从人口稠密的市中心分散到更多的郊区，而在大流行病爆发前，居住在这些地区会不方便。