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房地美17日的数据显示，30年固定抵押贷款利率为6.61%，此前一周为7.08%，下降了47点；《房贷每日新闻》（Mortgage News Daily）30年固定抵押贷款利率指数为6.63%。 另外，10年期美国债券利率16日为3.78%，此前一周为4.15%。这促进了中长期抵押贷款利率的下调。二者利率通常密切相关。

买房者还款压力稍减

据抵押贷款银行家协会（MBA）数据，14至20日这一周的抵押贷款申请比前一周增加2.7%，各类型申请均有增加。 购买中等价位的典型房屋，如果房价为42.5万美元，贷款90%，此番利率下降将使买家每月少付120美元；虽然看起来不多，但如果放在30年贷款期来看，总计可少付大约4.3万美元。

今年以来美联储连续上调利率，连带抵押贷款利率不断攀升，将很多买家挤出地产市场，引发市场萧条的联想。 但全美房地产经理人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）近日预测，如果30年固定抵押贷款利率在2023年保持在7%左右，房价不会出现大幅下落，还可能微升。因为全美大部分地区房屋库存很低，有些地方房价上升，但也有一些地方房价下降——最明显的是加州。

他认为现在的房屋库存是2008年大萧条时的1/4，二者市场环境不同，不良地产销售现仅占2%，远未达到2008年房地产崩盘期间的30%大关，因过去两年房价大增，卖空也几乎不可能。 他还认为，有迹象表明抵押贷款利率将见顶，特别是10月份的通膨指数上升幅度低于预期。

目前的地产市场形势

截至11月12日的一周，新挂牌房源数量比去年同期下降18%，是今年以来连续第19周下降；整体库存同比增长45%，房屋市场停留时间多出8天。 根据全美住宅建筑协会（NAHB）数据，11月份建商对新建单户住宅的信心，连续11个月呈下降趋势，除了2020年春疫情初期，这是2012年以来的最低数据。买家的购买力越来越弱，利率上升显然抑制了购房需求。

Realtor.com 上月的库存报告显示，市场上有21%的房源降价；但挂牌价格中位数与去年同期相比仍高出11.1%，房屋的典型要价在第46周达到两位数增长，不过涨幅一直在放缓。 目前的抵押贷款利率不稳定，很多买家仍在观望。Realtor.com首席经济学家丹尼尔·海尔（Danielle Hale）在她的每周分析中表示，现在的购房者和卖家，不仅要应对更高的住房成本，还要应对抵押贷款率波动带来的更多不确定性，这一波动使买卖双方都难以制定预算和计划，从而犹豫不前。 雷德芬（Redfin）的一份报告显示，今年10月份，购买典型房屋通常需要负担的中位数抵押贷款额为2,682美元/月，买家需要的年收入为10.7万美元，比去年同期高出45.6%，主要为抵押贷款利率上升所致。